Zvažujete zda svoji nemovitost převést na své nejbližší kupní či darovací smlouvou? Kupní i darovací smlouva na převod nemovitosti je první fází převodu. Tou druhou je pak vklad do katastru nemovitostí. Základem první fáze je právně kvalitní smlouva, základem druhé pak správný návrh na vklad do katastru.
Pokud jste jako prodávající domluveni na prodeji domu, bytu či hodnotnějšího pozemku s kupujícím, nebo jste naopak jako kupující domluveni s vlastníkem nemovitosti na prodeji a koupi, pak zřejmě řešíte, jaké další kroky se musí pro převod nemovitosti realizovat.
Kupní smlouva na nemovitost
I. fáze převodu nemovitosti znamená sepsat kupní smlouvu na převod nemovitosti. Rozhodně se vyplatí přitom NERISKOVAT – je třeba dbát na právně kvalitní smlouvu. Ke smlouvě budete potřebovat min. aktuální oficiální list vlastnictví (výpis z katastru nemovitostí), který získáte na katastrálním úřadě nebo na CzechPointu, příp. za poplatek odkazem i na webu www.cuzk.cz.
Na jedné straně je hodnotná nemovitost, na druhé značná suma odpovídající kupní ceně a risk v tomto směru může stát tedy opravdu hodně. Stačí i poměrně malá chyba a důsledky mohou být nedozírné – převedená nemovitost bez řádného zaplacení kupní ceny, nebo naopak ztracené celoživotní úspory, právní vady a problémy z toho vyplývají atp.
Jedním z nejkritičtějších bodů je mj. i otázka úhrady kupní ceny vs. „přepisu“ nemovitosti v katastru. Mezi okamžikem, kdy se podepíše kupní smlouva a kdy převod zavkladuje katastr, je totiž delší doba – min. měsíc, v případě úhrady kupní ceny úvěrem pak i více. Využít lze kupř. úschovu kupní ceny.
S přípravou právně kvalitních dokumentů při převodu nemovitosti může pomoci advokátní kancelář, která se na to specializuje. Vhodné je oslovit klidně i více kanceláří s žádostí o cenovou nabídku a další podmínky. Takový dotaz je vždy nezávazný. Zjistíte tak podmínky včetně přesných cenových relací předem a v klidu se pak rozhodnete.
V dnešní době je přitom již zcela obvyklé, že takovou záležitost lze vyřídit i z pohodlí domova online, a to při zachování plné odpovědnosti advokátní kanceláře.
Vklad do katastru a daňové povinnosti
II. fází převodu nemovitosti je vklad do katastru. Příslušnému katastrálnímu úřadu se předkládá smlouva v jednom vyhotovení s úředně ověřenými podpisy a dále formulářový návrh na vklad. Správní poplatek je 1 000 Kč. Zápis vkladu vlastnictví na katastru trvá přibližně jeden měsíc.
Poté je nutno myslet také na splnění příslušných daňových povinností, zj. daň z nabytí nemovitostí, která činí u kupní smlouvy 4 % a platí ji kupující.
Darovací smlouva na nemovitost a revize smlouvy
Obdobně lze postupovat i u darovací smlouvy na nemovitost, zj. pokud se týká právě hodnotných nemovitostí jako je dům či byt nebo v kombinaci s věcným břemenem či zákazem zcizení, popř. u převodu podílu, kde by mohlo být i u daru předkupní právo spoluvlastníků atp. I zde má smysl získat nejprve nezávazně cenovou nabídku a další podmínky od více advokátních kanceláří a poté se v klidu rozhodnout. Risk s obecnými vzory se nemusí vyplatit. I smlouva, která „projde“ katastrem, může být napadena nebo z ní mohou vyplynout jiné problémy.
Nepodceňujte ani situaci, kdy návrh smlouvy předloží druhá strana. Využít můžete v takovém případě možností revize smlouvy na převod nemovitosti.
zdroj: advokat-zlinsko.cz, sdeleni.idnes.cz
