Hrubou představu o hodnotě svého domu či bytu získáte na realitních portálech, orientovat se můžete i dle údajů na katastrálním úřadě. Katastr nemovitostí smlouvy o prodeji ukládá a umožňuje do nich veřejnosti nahlížet.
Technický stav objektu
Jedním z nejzásadnějších faktorů, ovlivňujícím cenu nemovitosti, je technický stav objektu. Je váš dům po rekonstrukci nebo jde dokonce o novostavbu? Přičtěte si body k dobru.
Zanedbaná údržba naopak hodnotu nemovitosti sráží. A to platí i v případě, že váš byt prošel rekonstrukcí – rozhodující je stav celého objektu, nikoliv vaší bytové jednotky.
Na cenu má samozřejmě vliv i stavební materiál. Cihlové domy si stojí lépe než paneláky, úplně nejníže jsou panelové objekty bez zateplení. Do cen nemovitostí se totiž promítá mj. i energetická úspornost budovy. Je potřeba si uvědomit, že konečnou – tedy prodejní cenu ovlivňuje trh a je potřeba se tomu přizpůsobit.
Na internetu jsou k dispozici placené i volně dostupné cenové mapy lokalit. Většina z nich vychází ze statistických dat prodaných nemovitostí.
Cenové mapy zdarma
Tyto cenové mapy zdarma nabízí pouze rozpětí cen za m2 v dané lokalitě. Neukáží vám ceny jednotlivých prodaných nemovitostí, proto je používejte čistě pro hrubý odhad (ukazují pouze rozmezí cen).
Placené cenové mapy
Nicméně žádná z cenových map nedokáže sama stanovit poměrně přesnou cenu, za kterou byste měli nemovitost nabízet (neumí zohlednit stav nemovitosti, vybavenost apod.). Nicméně uvidíte, za kolik dokázali prodat jiní majitelé.
Většina prodávajících (bohužel) končí na jediné srovnávací variantě – podívají se do inzerce, za kolik prodávají ostatní. Je dobré si uvědomit, že většina cen v inzerátech je o cca 15-30% nadhodnocených.
Nicméně existuje jednoduché pravidlo – vyberte si 5 podobných nemovitostí ve vaší lokalitě (nejlépe blízké ulice) a srovnejte si všechny důležité parametry:
- dispozice nemovitosti
- užitná plocha
- vybavenost (koupelna, kuchyně, podlahy, vestavěný nábytek)
- stav nemovitosti (původní stav, rekonstrukce)
- další výhody/nevýhody (garážové stání, sklep, lodžie…)
Zohledněte všechny tyto skutečnosti a nastavte počáteční cenu ideálně mezi nejlevnější a nejdražší srovnatelnou nabídku.
Načasování prodeje
- První nejvhodnější čas pro zahájení prodeje startuje tedy se začátkem jarní sezóny. Druhý nejlepší čas je zahájit prodej se začátkem podzimní sezóny. Pokud se vám nepodaří během sezóny prodat, a pokud nutně nepotřebujete nebo vás nic nenutí prodej realizovat, doporučujeme byt stáhnout z trhu a počkat na novou sezónu – jaro.
- V případě, že jste nuceni prodávat i mimo realitní sezónu, počítejte s tím, že budete čelit často otázkám, proč byt prodáváte právě teď? Buďte tedy připraveni, nikdy neříkejte, že jste v časové a jiné tísni a nenechte kupující příliš spekulovat o velké slevě.
zdroj: jirisimon.cz
